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郑州批发市场“腾笼换鸟”提速  


继郑州华南城后,元通纺织城有望打响外迁市场开市的“第二炮”。

  核心提示
    “乔迁重张”,是时下郑州各大批发市场圈子里最忙活的事儿。
  郑州实施“批发市场外迁工程”两年后,正在步入深化期:主城区将有54家专业市场剥离其批发业态、完成外迁;10大目标“承接地”新兴市场成长“大提速”,包括华南城、中部(元通)纺织品牌中心在内,多家市场具备在年底“开市”的基本条件。
  “政府的归政府、市场的归市场”。如今郑州的“外迁效应”逐步显现:不仅走出了一条科学推进新型城镇化的路子,更顺应了从内陆商贸城到国际化商都的升级嬗变。
  乔迁重张,郑州“老批发”迎来新换代
  10月24日下午,郑州市西四环的中部(元通)纺织服装品牌中心(下称元通纺织城)4号馆内,王海圣的装修队在赶工。
  “区区200平方米的商铺,硬件设计投资多达50万元。”碰到了这样的阔气业主,这让王海圣有了新认识:“如今的批发商,装修花钱一点儿不比百货店小气。”
  不过,业主要求从设计到装修在一个月内全部拿下,这让王海圣颇为紧张。他说,在这儿干活的几十家装修企业,业主都是这么交代的。
  继郑州华南城后,元通纺织城有望打响“开市”第二炮。元通除1号馆品牌家纺馆外,2~4号馆的商户装修进入尾声。
  早在今年8月,十大“承接地”中的重器华南城,首期项目率先试营业,形成了五金、小商品、建材、汽摩配件四大主力业态。今年10月底,华南城55万平米左右的服装市场将全面启动。
  10月25日,郑州华南城营销总监黄晓威告诉记者,从8月8日至今,五金、小商品、建材和汽摩配件四大业态办理入驻和招商手续的有4500户左右,已经营业的有2500户左右。
  “今年年底前,建材、汽摩配件的其他场馆也将投入使用,整体而言,郑州华南城具备承接条件面积将近200万平方米,可以承载2万多商户。”黄晓威说。
  而与此同时,在郑州的西四环、北四环、中牟县等外延区,还有更多的新兴承接地市场正在日夜忙碌拔起。这批市场的共同特征,是集贸易、展示、物流、金融、综合化服务以及生活化的生态系统。
  事实上,步入2014年,郑州批发市场“外迁工程”正在步入深化期:主城区将有54家各类专业市场,剥离其批发业态、完成外迁。而全市被列入计划的177家“外迁市场”,至2013年年底已完成外迁76家。
  纵观外迁市场,以新资本、新模式、新业态组合为特征,正成为郑州批发市场“大换代”的风向。
  “2.0版大流通市场的典型特征,是由纯房东向平台商完成全面转型。”元通集团副总裁曹建军以元通为例分析,通过高比例物业自持,掌控市场整体经营权,实现对品类、品牌高效管控,促进整座市场在宏观行业中清晰定位与竞争活性。同时,不断深化以客户需求为导向的服务内容,持续完成自我升级。“如果品牌商需要开网店,元通能即刻为其提供从网店设计、产品包装、团队组建、物流输出等一条龙服务。”
  由此说来,时下正在发生的郑州批发市场“大变局”,确因政策导向催化,但是,“借政策东风、推进行业整体升级”,是各大流通市场的真实诉求。
  从不适应到点赞,批发市场商户的心路历程
  上海凯源水泵总经理潘明辉是郑州市场外迁的首批商户。两个月前,潘明辉将铺面由郑州中心城区迁至新郑市龙湖区的郑州华南城。
  今年8月末,历时两年建设的华南城开始试营业时,他仍感忐忑:“生意人最怕搬家,一怕入驻的新市场不对路,二怕客户对搬家感觉不踏实,一着不慎,很可能就毁了多年辛苦。”
  但这次潘明辉赌对了。两个多月来,他发现华南城尽管距市区有20公里,但就凭不堵车这一条好处,客户就乐意跟过来。更何况,如今大流通行业“线上线下”一体化发展正步入高潮,在华南城被Tencent不断增持、收购马可波罗的背景下,华南城新市场不仅实体市场升级,还建有线上服务平台和电商产业园区,这对未来的贸易提供了可观的实惠与便利。
  不少新迁市场的商户表示,交通和租金成本大幅度降低,是最明显的变化。郑州华南城一位小商品商户表示,以往在市区,出入至少一个小时,但如今在新市场,半个小时即可搞定。
  “几年前,由郑州市各个区主导的市场外迁曾经一度进行,对外迁要说没有抵触情绪,是不可能的。”这是纺织品批发商刘军红的心里话,“当年的西四环,一年四季是漫天尘土,没有几个路人;当年的元通纺织城,就是孤零零一个市场,连公交车都没几辆。”
  但如今,刘军红对新的元通纺织城则表现为完全接纳。今天在建的元通纺织城,是在10年前原址上拆掉重建。今天西四环新市场密度、人居环境、产业融合度均提升不少,和地铁站相距几百米,这和当年是天翻地覆的变化。
  不少外迁商户对于此次外迁持理解态度。“在老市场已经经营了很多年,朋友圈、社交圈、生活圈、子女上学都是以老市场为圆心的。要到新环境,需要重新适应,从生活上也会觉得有很多不便。”一位外迁的建材商户说,“但是从市场升级来说,从长远的生意来考虑,外迁的确带来很大好处。不仅仅是交通和租金成本,更是业态升级的长远好处。电商冲击这么利害,业态早升级早受益。”
  新老市场双向叠加,外迁效应破题新型城镇化
  郑州市场外迁棋至中局,外迁效应正在逐步显现。
  郑州市航海路与京广路交叉口、中州大道与北环交叉口,曾是郑州的知名堵点,人车混杂、事故不断。如今,随着摩托城、鞋城的外迁,桑园饲料兽药市场与郑州种子批发市场的拆迁,让这些主干道恢复了基本秩序与通行功能。
  郑州市纬三路水产市场,曾是郑州市民一处重要的“菜篮子”,但当大型连锁超市主宰了郑州消费,导致该市场的零售功能退化,不但成了消费市场的鸡肋,也让久闻恶臭的周边居民痛苦不已。今年,该市场被列入外迁计划后,即将迎来生活环境大改善,令周边房价“蠢蠢欲动”。
  老市场受益,新承接地迎来更多利好。位于新郑市龙湖镇的华南城、华商汇,在郑州西四环土沟里开工的金马凯旋,可谓是平地起新城。一个市场牵涉数万人的衣食住行,自然为当地农民提供了大大小小的创业、就业机会,涉及运输、餐饮、住宿等方方面面。
  仅以华南城为例。在华南城一号馆东隔壁的美食区,如今遍布各种各样的餐饮美食饭店。
  “因为华南城部分业态的建成试营业,不仅完善了周边的交通设施,使得龙湖片区居民购物、生活更便捷;华南城超过1000名员工和数千名商户,在解决当地就业问题的同时,还带动了龙湖地区的房地产、餐饮快速发展。这在弥补城市功能的同时,对当地城镇化带动作用明显。”黄晓威告诉记者。
  在黄晓威看来,按照华南城规划,三到五年将打造三个年超千亿交易规模的市场,分别是实物交易市场、物流市场和电子商务市场。这对新郑乃至郑州市的商贸物流业发展,将带来明显促进作用。
  据悉,郑东新区金海马家具市场,重新规划建设为欧凯龙旗舰店;金水区南阳路家具城,则建设成为集商业、商务办公、银行为一体的商业综合体,商业业态和消费环境得到明显改善。而老市场腾出的土地还将弥补城市功能的缺位,外迁后的黄河食品城,将建青少年主题公园,该公园规划总面积为345亩,超过郑州知名的紫荆山公园。还有部分市场外迁后,或为公交场站、变电站。
  “就目前来看,郑州市正在站在新型城镇化的高度,来谋划‘市场外迁’全局;正以提升产业的视野,做到调和动态矛盾、管控有的放矢。这考验着郑州市‘外迁工程’操盘手的大智慧。”深圳丰汇商业机构董事长顾春强对郑州商贸升级新启程满怀信心。

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