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解决老大难问题,帮老旧市场搬家  

 

目前,政府所规划的12大批发承接基地中,CSD国际时尚商贸中心(郑州百荣世贸商城)的建设、招商十分顺利,商户已入驻开始营业。

为顺应经济转型,从2012年至今,郑州市场外迁工作取得了重大进展,约有两万商户陆续入驻新市场。

2012年,主城区内第一批老旧批发市场开始外迁,郑州市场外迁工作正式启动。

2014年,主城区内最后一个水果批发市场—航海路与连云路交叉口附近的华中果品物流港搬迁出城,预示着三环内再无水果批发市场。

2015年,郑州苑陵商场搬迁完成,随后将进行升级改造,为火车站商圈服装、小商品市场2015年的外迁开了一个头。这一年,也是郑州批发市场外迁的收官之年。

回顾

市场外迁稳步推进

取得不俗成绩
   “这几天去火车站苑陵路附近,发现堵车明显没那么严重了。”说这话的是在郑州工作的外地人小刘。小刘几年前来郑州上学,现在在郑州工作。“那还不是因为苑陵商场最近搬走了,听说是要升级改造,把批发业务搬走了。”小刘的朋友接话说。

其实除了二马路这一段路突然畅通了不少,2014年底搬到CSD国际时尚商贸中心(郑州百荣世贸商城)的华中果品物流港原来所在的连云路也通畅了不少。

“以前好多司机开车都因为怕堵车而不敢走这里。他们从南边过来,在长江路上就直接拐弯走别的地儿了。”这是家住附近的王大爷在接受记者采访时说的话。

王大爷今年65岁,见证了这一带包括华中果品物流港、京广路上诸多批发市场的兴起。当然,随着发展,人流车流越来越多,路就慢慢拥堵起来。

“其实,这些批发市场从无到有,确实给在这儿附近住的人带来了生活便利,可也带来了交通等方面的不便。”王大爷接着说,“现在,又从有到无,搬走了,大家心里都挺高兴的,路不堵了,去哪儿都方便点儿。”据郑州市市场发展局相关人士所述,2014年,全市有48家批发市场迁出,基本上完成了2014年的外迁计划。除了就地改造升级的,剩下的10余家将继续进行扫尾工作,争取早日搬出。

该人士还先容说,在今年的市场外迁中,火车站有几家市场是不整体外迁的,为此他们申报了改造升级,外迁也主要是把仓储物流和批发业态迁出城。

关注

发现外迁难题,协调各方利益

市场外迁工作并没有表面上看起来那么简单,遭遇困难是常有的事儿。

批发商户对新市场的最大顾虑是,新市场需要经过一定的商业培育期才能成熟起来。正是这些疑虑,使不少人忽视了新市场的优势。

位于京广路南三环口的某批发市场经销商李先生,就是因为怕之前积累的客户资源流失而迟迟未搬迁。

李先生表示,自己最早来南三环做生意,就是看中了这里的交通位置。很多外地客户都知道这个地方,每天的客流量很大。当然,这里难免会堵车,尤其是前两年修路的时候。不少老市场的商户都有李先生的这种担心,害怕搬到新市场影响生意。

外迁工作遇到的另一部分困难,来自一些老旧市场的管理方。由于部分老旧批发市场要升级改造,他们不想放掉自己原有的租户。

“其实,主城区内是不适合发展批发业务的,物流仓储、商铺租金等的成本非常高,利润被压得非常低。”郑州某高校一位研究经济学的副教授透露。

公共资源紧缺也是一个问题。主城区内传统专业批发市场配套差、形态落后、优化困难、隐患不断等老问题越来越凸显,对交通、治安、消防的负面作用也越来越大,商户死守着原来的老旧市场并非长久之计。

“相信只要商户将眼光放远,政府能够协调好各方利益,市场搬迁的问题一定会迎刃而解。”一位承接地项目负责人表示。

反馈

新旧市场“交接”,备受市民赞许

2012年以来,郑州市中心城区的177家老旧批发市场分批迁至四环外的各大承接地市场,为城市发展腾笼换鸟。

目前,除去已经完成外迁工作的119家,全市还有58家市场在有序外迁,包括中原区3家、二七区20家、金水区12家、郑东新区8家、火车站地区4家、管城区11家。它们在今年上半年将全部完成搬迁。

随着外迁工作的稳步推进,越来越多的批发商户尝到了甜头。

“在没搬到新市场之前,一直很犹豫,怕这里生意不好。来了之后才发现,原来新市场经营空间很大,发展潜力也很大,必须得给政府的政策点个赞。”经营针织生意的批发商户王先生说。

由于郑州市规划的12大批发市场承接地全部毗邻高速公路或快速通道,交通条件优越,同时还有大批物流仓储企业聚集周围,外迁商户的物流仓储、交通成本和商铺租金等都有了明显下降。

在这种情况下,与老市场同等甚至稍微低一点的营业额,也能为商户带来利润,这是外迁商户为“市场外迁”频频点赞的主要原因。

批发市场的外迁,也为主城区腾出了宝贵的空间,为市民的生活品质提升作出了贡献。这同样得到了广大郑州市民的赞许。

两年多时间过去了,不少批发市场的原址上,或是一个个休闲公园,或是一家家待升级改造的高端购物商场。1月5日的《人民日报》就曾提到,郑州市要在信基黄河生活广场原址上开建青少年公园,这对郑州市民而言无疑是一个好消息。随着各大商圈内批发市场的外迁,主城区交通拥堵、人群涌聚、公共资源紧缺等状况也得到了极大缓解,城市承载能力明显提高。

进度

部分承接市场已开门纳客

一边是市场外迁工作有条不紊地推进,一边是12家承接市场积极建设。

对于郑州商贸物流业中专业市场的定位和长远规划,一直以来都是城市决策者的工作重心。

据先容,政府所规划的12家承接市场,开工面积近1000万平方米,已建成面积近400万平方米,投资总额累计达250亿元,2015年计划新增投资200亿元。

12大承接市场在业态上相互促进,在品类上相互补充,加之物流仓储,郑州四环以外产业集聚的态势渐趋明显。

如今,这12大承接市场有的在如火如荼地建设,有的已经开门纳客、万商云集。目前,已入驻开始营业的有华南城、CSD国际时尚商贸中心(郑州百荣世贸商城)、中国中部(元通)纺织服装品牌中心3个项目部分区域。

已基本具备承接条件有金马凯旋家具CBD、锦艺轻纺城、中部两岸海鲜果蔬物流港、郑州五洲城、中牟汽车产业园5个项目部分区域。

在2月6日举办的2015年郑州市中心城区市场外迁工作会议上,郑州市中心城区市场外迁工作领导小组办公室主任、郑州市市场发展局局长田跃平通报说,已有2万商户入驻郑州规划的承接市场。另据相关人士先容,今年全市还要完成800多万平方米的承接地建设,开工建设1153万平方米。

华南城、金马凯旋CBD、元通纺织城……郑州周边几大承接市场陆续开业,产业升级、转型,逐步形成了具有中部影响力的产业集聚区。

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